Conviene investire in immobili? 3 consigli per farlo con profitto

Ti stai chiedendo se conviene investire in immobili in Italia al momento?

Se da un lato è vero che gli investimenti immobiliari non sono più convenienti come un tempo, dall’altro è innegabile che esistano tutt’oggi delle grandi opportunità di profitto.

Bisogna saperle cogliere sfruttando l’enorme eterogeneità di domanda ed offerta che interessa il settore immobiliare italiano al momento.

Perché gli investimenti immobiliari non convengono più come avveniva tanti anni fa?

Le cause che hanno reso meno profittevole gli investimenti immobiliari sono due:

  • la tendenza, che interessa il 70% degli italiani, di vivere in un immobile di proprietà.
  • la decrescita della popolazione;

La diretta conseguenza del primo punto è che la domanda legata al bisogno di acquistare casa è già stata largamente soddisfatta.

Per ciò che riguarda la decrescita della popolazione, anche il bisogno di acquistare casa è in netto calo.

In pratica ci sono più case che persone.

E seconda la più semplice legge di mercato cosa succede quando l’offerta è maggiore della domanda?

Che il prezzo dei beni, nel nostro caso degli immobili, scende.

Questo fenomeno lo stiamo già ampiamente vivendo nei paesini dove le persone, soprattutto i giovani, vanno via.

Non c’è crescita demografica e le case restano sfitte o invendute, provocando un crollo dei prezzi degli immobili.

Pensa che in alcuni paesini puoi trovare anche case in vendita a poco più di 10.000€.

Il loro valore non è sempre stato questo ma è andato via via diminuendo drasticamente per via dell’evoluzione sociale e dell’emigrazione.

Leggi anche: “Investimenti sicuri al 100%

Come trovare investimenti convenienti

come investire oggi in immobili

Come avrai capito leggendo fin qui, investire in immobili può essere ancora conveniente ma hai bisogno di una strategia che ti permetta di cogliere le migliori opportunità al momento giusto.

Ecco 3 consigli che possono aiutarti a costruire la tua strategia di investimento immobiliare.

Acquista solo immobili con un buon margine di profitto

Acquistare immobili con un buon margine significa acquistarli ad un prezzo più basso del mercato.

In questo modo, sai che rivendendolo a prezzo pieno sei già in profitto.

Per trovare un immobile con queste caratteristiche devi, ovviamente, trovare dei venditori che vogliono a tutti i costi disfarsene e che sono quindi disposti anche ad abbassare il prezzo.

Investi in località con tasso di crescita demografico positivo

Un altro elemento molto importante, come abbiamo già scoperto, è il tasso della crescita demografica, che su scala nazionale in Italia è nettamente in negativo.

Tuttavia, esistono tante località dove la popolazione tende ad aumentare.

Pensa alle città universitarie oppure a zone con un’elevata concentrazione di uffici ed opportunità di lavoro.

Se fai investimenti in località del genere, hai maggiore probabilità che il tuo investimento risulti profittevole.

Per farti un esempio, nel centro di Milano ancora oggi nel 2020, la domanda supera l’offerta di appartamenti.

C’è poi il fenomeno Airbnb, che sta facendo gli lievitare i prezzi di alcune aree turistiche, soprattutto nelle grandi città.

Fare operazioni a breve termine

Un altro modo per trovare una convenienza nel investire in immobili è quella di effettuare acquisti e vendite in un tempo breve (anche se per breve termine per gli immobili si può parlare anche di qualche anno). 

Uno dei metodi più efficaci però non è quello di fare queste operazioni in autonomia ma utilizzare piattaforme di Lending crowdfunding immobiliare.

Queste piattaforme, regolamentate dalla Consob e gestite da esperti del settore finanziario ed immobiliare, raccolgono i soldi di vari investitori e si occupano in prima persona delle operazioni immobiliari. 

L’investimento minimo richiesto è di poche centinaia di euro, quindi con pochi soldi puoi permetterti di investire in diverse operazioni immobiliari, riducendo nettamente il rischio del tuo investimento.

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